「南京夫子庙二手房房价」买什么样的物?#30340;?#20445;值

「南京夫子庙二手房房价」

从专业的角度来说,房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。

例如:

1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说,中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵,可中心区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善,与此同?#20445;?#26032;区的社区规模普遍大于中心区的社区,社区规划与环境建设比较优越,所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大,缺点就是租金回报不如中心区的房子可以马上兑现;

2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与升值。例如:很多人会认为?#22871;?#20004;用的住宅比较好出租,其实是错误的观念。?#21543;套?#20004;用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的,广州就有很多这样的楼宇,它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。

3、楼宇设计也会影响房子的保值升值。一说到设计,大家可以首?#35748;?#21040;的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。但我提醒大家的是,一栋楼宇(社区)户型面积的区间不要太大(40平方米~200平方米多种户型),在这样的社区买了大户型,升值就比较慢了,简单地说是阶层的问题。第二,从个人的角度来说,房子的保值和升值受到自住、投资和房子的档次、大小以及个?#35828;南?#22909;等因素的制约。

4、对于自住的年轻买家来说,最好是买新区的小户型。这样首付、月供都比较少,虽然花在路上的时间会多一点,但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长,相?#38405;?#20123;上来就买大房子的人来说,更容易积累现金和容?#33258;?#32771;虑换楼或者做其他投资;

5、对于投资的购房者来说,也许会更多地考虑租金回报的问题,如果租金高就可以考虑按揭买楼,这样就等于让租客帮你供楼了。

6、对于中年人来说,面临下一代结婚生子和?#23637;?#32769;人?#19994;?#26041;面的问题,所以,最好是在一个小区里买两套房子,而不是买一套大房子。因为这样做孩子小的时候可以出租一套,?#32422;?#20303;一套,等到孩子结婚的时候就可以?#32422;?#20303;了。同时大?#19968;?#20303;在附近,相互有一个照应。

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