「无锡阳山龙湖晴川房价」国家表态不靠房地产,楼市即将改天换地,高房价要被连根拔除?

「无锡阳山龙湖晴川房价」

近日,有媒体报道称,过去10年房价仅翻一番,但居民收入上涨155%,房价涨幅显然不及居民收入增速,所以得出“房价不高,居民完全可以承担”的结论。

有些专家也顺水推舟:老百姓工资在涨,现在的房价他们完全可以接受,未来很难看到下?#25285;换?#32531;慢上涨。更不用?#25285;?#26410;来中国还有5亿农民要进城,他们进城第一件事就是解决居住问题,如此庞大数量的农民工买房创造的需求?#19978;?#32780;知,房价很难不涨,一些人口流入?#30475;螅?#20135;业发展迅猛的城市,房价大涨都有可能出现。

更有甚者唯恐天下不乱地发表着逆天言论,“房价过低不利于经济转型,不利于家庭奋斗。”在他们眼里,高房价才是合理且正确的,才是有利于社会发展家庭奋斗的;过低的房价买房变得唾手可得,根本不用拼命去赚取,所以失去了奋斗欲望。

但事实真的如此吗?老百姓的真实呼声到?#36164;?#20160;么?我从事地产行业已近10年,这期间接触了大量的刚需购房者,他们没有一人说过现在房价便宜的。为了买一套房子,真的是在掏空三代人六个钱包迎?#35759;?#19978;。然而即便如此,还有更多的人想买房不得,想当房奴而不得,归根结?#36164;?#25151;价太高,即使掏空6个钱包依然买不起房。

很多人?#25285;?#20026;什么之前房价低的时候不买?现在涨起来了偏偏要去接盘,还不是看着别人买房赚钱了,也想分一杯羹。这话有更大的问题,不是之前低的时候不买,而是那时候也压根买不起。文章开头所谓的居民收入增幅超过房价涨幅,完全是扯淡,那都是被平均的,真实的情况是,很多人的工?#25910;?#20960;年也没有多少变化,反倒是房价早已翻了几番了。用工资收入买房,10年前恐怕只需要10-15年时间,但是现在在一二线城市一个普通的上班族至少需要不吃不喝40-50年才能攒够首付,还是在房价不涨的前提下。

情况已然如此,很多专家还在装傻充楞硬说“现在的房价老百姓可以接受?#20445;?#30495;的是没安好心。

我一直都强调,中国经济不能再指望房地产拉动发展了,根本原因是房地产自身发展?#21363;?#22312;?#29616;?#19981;足,资金大量倾斜沉淀在地产?#36947;鎩?#25151;价虚高、空置率高企、投机炒作盛行、违规乱象丛生等都?#29616;?#23041;胁地产行业的平稳运行,甚至危及整个金融体系的安?#21462;?#26356;重要的是,房地产诞生之初是解决民生居住问题,带动上下游上百个行业一起发展,现在却成了开发商、投机炒作者、房产中间人、银行家们的创富工具,只有少数人赚到了钱,更多的人是被房地产发展的结果所累,被高房价、被投机炒作吸血、挤压。

当然,倒不是所有的专家大佬都视而不见听而不闻,中国还是有正义之?#30475;?#22312;的。香港交易所集团董事总经理巴曙松日前就对房地产进行了猛烈抨击,他直言不讳指出,中国改革开放不同时期的首富,房地产行业占的年限太多了一些。地产界大亨霸榜福布斯?#32531;?#27036;,并不值得欢欣雀跃,因为无数发达国家用事实证明,大国真正的崛起,主导时代潮流的还是高科技等实体产业的强盛。没有制度创新和科技发展,单靠发展地产拉动经济增长的模式就是饮鸩止渴。

城市只有远离?#24052;?#22320;?#26222;保?#23454;现真正的转型才能赢得点赞和尊重,而不是用高房价去倒逼企业转型。用低价地吸引产?#25285;?#29992;低房价?#19981;?#20154;心,用好的营商环境推动产业升级换代,这才是该有的正确的发展路径。用有限的土地融资发展城市是一时爽,城市自身的造血能力养成式发展才会一直爽。

玻璃大王曹德旺也说过,不能把房地产捧得太高,而忽略了实体制造等的真正主导作用。靠房地产发展起来的都是虚假繁荣,只有靠科技、靠产业、靠实干发展起来的才是真正?#30475;蟆?#19968;个国家的真正?#30475;螅?#26159;?#38405;?#35201;富民强国,对外要足够强硬,不被别人主导制衡,拥有自己的话语权和国际地位。

华为这件事其实给我们的启发够多了:高科技是?#20204;?#22534;出来的,是多少人才不断努力研究的结果。高房价对人才的培养显然是有阻碍作用,当我们发现科学家也买不起房了,博士混的不如拆迁户的时候,其实应该能想到今天。但?#24222;?#26377;云,亡羊补牢为时未晚,是该踏踏实实?#20667;?#27491;事了。

国家也在积极寻求改变,我们看到当16年?#23383;?#22830;首次提出“房住不炒”时,有很多投资客开发商都在豪赌政策会很快消退,一切重回原点,好在国家调控楼市、改变房地产的意志果敢坚决,彻底让这些抱有侥幸心理的既得利益者死心了。

事到如今相信很多人应该彻底清醒了,房地产不再是中国发展的核心武器,非但如此,随着国?#24066;问?#30340;咄咄逼人,随着国家意识到科技发展的重要性,随着房住不炒的深入人心,投资炒作房地产的疯狂日子也要逐渐远离了。

不仅如此,国家层面也在?#22836;?#26126;确信号:经济发展要彻底摆?#35759;?#25151;地产的?#35272;担?#20013;国不靠炒房拉动经济,楼市即将改天换地,高房价问题?#19981;?#36880;渐得到有效解决。

不仅嘴上?#25285;?#20107;实上这两年也是这么做的,虽然很多人没看到房价大跌,但是不得不承认随着房住不炒调控的不断深入,两年多来无论是一二线城市,还是三四线城市投资炒作的身影都越来越少,市场上各种违规操作也日益变少,尤其是过去几年各种违规资金用来炒房的情况,现在已经基本得到遏制;更不用说在限购、限售?#26085;?#31574;制约下,一些持有重金者早就不?#23452;?#26080;?#20667;?#28818;作市场了。

?#23186;?#24180;的行情来?#25285;?#21069;四个月尤其是三四?#36335;?#24066;场“回暖”之声不绝于耳,但是5月过后一切都开始逆转了。贝壳最新数据显示,5?#36335;?#36141;房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。何以出现这种“倒退明显”的现象?说到底还是国家对楼市调控的重视,地方近期对政策的进一步收紧,苏州很火,但是?#31449;?#27809;有逃过被调控的命运,全年涨幅不得超过5%,前5个月苏州就透支殆尽了,未来8个月苏州必将迎来缓慢回调,这是硬性要求。其它城市会如?#21361;?#31572;案已经摆在台面上了。

宏观政策也在试图降低对“基础设施+房地产”增长模式的?#35272;担?#32780;试图推动新产业、新业态、新商?#30340;?#24335;这些新经济板块的增长。从2018年中国的统计数据来看,多个经济增长指标在回落,但高技术制造业、战略性新兴产业、装备制造业增长速度明显在加快,信息服务业一枝?#20332;悖?018年信息服务业同比增速高达30.7%。

很多人至此还看不明白,还觉得投机炒作依然有前景,我告诉你这是大错特错,更是痴心妄想。当前?#38382;?#23436;全不同,中国处在发展的关键时期,房地产这个?#36141;?#32477;对不能再拿出来用,所以我们看到,国家对于房价涨幅的控制和地王的重视都是有其内在原因的,“三?#21462;?#24050;经定调,走势将完全按照这个提前设置好的路径,绝对不?#24066;?#26377;偏差,我们每个人?#23478;?#26377;全?#27490;?#21644;大?#27490;郟?#36825;是时代赋予我们的使命!

楼市即将改天换地这是毋庸置疑的,经济发展不再需要房地产作为主要引擎,就意味着房地产不可能再像过去那样蒙眼狂奔,非但如此,在调控长久保持不松的背景下,楼市?#19981;?#36880;渐挤水分,投资炒作?#19981;?#38470;续离场,叠加多种渠道解决低层居民的居住问题,需求得到有效缓解,理论上会对高房价形成有效冲击,至于功效有多大,还要看能坚持多久。有一点可以明确,那就是欠发达的三四五六线城市会逐渐回归理性,房价很快会回调也是不可回避的事实。

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