「马连道二手房」博鳌现场丨顾云昌:须用市场手段控制房价 而非限价

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7月27日,2019博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。围绕《楼市增长潜力:新热土与新赛道》这一主题,全国房地产商会联盟主席顾云昌带来“龙凤呈祥话地产”的演讲。

顾云昌表示,在提出寻找新的经济增长点以降,房地产市场增速加快,成为了中国新的经济增长点。顾云昌指出,在1998年之前,中国的房地产经历了蛮荒的发展时期——以租?#33618;?#20859;房。在住房制度改革之后,中国房地产开始腾飞,高速发展了二十年,并经历了多个住宅地产周期。

顾云昌将住宅地产比喻为龙,他表示,住宅地产总量大、对中国经济发展具有重要意义。2018年,中国房地产商品住宅销售面积17亿平方米,房地产增加值占GDP比例6.6%,加上相关行业以后的比例为15.8%。

但与此同时,住宅地产自进入市场后,也在经历频繁地调控,并切饱受争议。“可以肯定的是,房地产是实体经济,是制造业的重装工厂。”顾云昌说道。

此外,产业地产亦开始成为众多房企的转型方向,“?#21152;?0%-70%的房企开始涉及商业地产、文旅地产、康养地产等方向,”顾云昌表示,“生产性的产业地产是凤,生活性的是凰,要让老百姓感受到美好生活。”

顾云昌认为,中国的经济主要靠需求拉动,因为在产能过剩的情况下,需要进行供给改革,满足人们升级的需求;房地产市场亦如是。

当下,在住宅地产市场降速的情况下,房企面临着转型的任务。顾云昌指出,传统住宅地产的关键词为:平稳与高质。

通过提高质量增加效益,让人们住有所居,住有优居,住?#26032;?#23621;,满足人们的住房刚需,或更高的住房需求、以及可?#20013;?#21457;展、精神层面建设、慢生活需求等方面。

而在高质量发展方面,顾云昌认为市场手段要优于调控手段,通过市场体系解决问题,而非限价等手段——尽管调控是有其必要性的,但只是对市场波动进行了短期调节,建立起长效保障机制才是更为重要的。他认为,长效机制并未真正建立好,且并不容易建立。“保障住宅市场体系的健康,进行多渠道供给;建立住房保障体系,进行多方面保障。”顾云昌说道。

同时,符合美好生活需要的优质产品在市场?#31995;?#25968;量仍有不足,对服务水平的提升亦跟不上需求。

在市场集中度提升的当下,住宅地产的市场?#21344;?#36234;来越小,一些开发商在向产业地产转型的时候更多出于一种无奈。也正是因为被迫转型,在缺少方法,没有理念准备的情况下,造成了一些企业?#21152;?#22303;地,却难以成功的情况。

顾云昌指出,产业地产需要进行“三合”与“三创新”。“三合”即城乡结合、产城融合以及产服配合,“三创新”指产品创?#38534;?#27169;式创新及融资创?#38534;?/p>

“土地是财富之母,”顾云昌说道,“如今集体用地入市参与建设,对于减少城乡差距,振兴乡村是有极大作用的。”他认为,田园综合体是未来产业地产的发展方向,是新的经济增长点。

同时,产业地产?#33618;?#36981;循住宅地产的开发思路,因为?#20889;?#31867;需求的客户并不局限于当地。在?#32654;?#20135;品稀缺的背景下,产品须有变化:?#28909;?#24247;养地产,多数用于满足人们的短期需求,涉及确认购买还是租赁的盈利模?#20581;?#39038;云昌指出,“产品线应该更加丰富,打造与人们居住环境不同的场景,加大服务”。

在融资方面,顾云昌认为,产业地产不应过于?#35272;?#20256;?#36710;?#38134;行融资,更多应该依靠基金、资产证券化等新型融资方式,并与互联网等新兴经济进行结合,组成以开发商、运营商、服务商?#28909;?#20307;为主的庞大产业链。

“我期待中国房地产迎来一个新的春天,或者说下半场龙凤呈祥。”顾云昌说道。

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