「青岛房屋信息」如何办理新房房产证 申请材料及费用有哪些

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无论买的期房还是现房或者是二手房,都存在着办理房子房产证的问题。房产证办理是作为获得房屋的产权必不可少的一个手续,购房者在买了新房子以后却不知道如何办理新房房产证,那么新房房产证办理流程是怎样的呢?#21487;?#35831;材料有哪些?办理房产证的相关费用怎么算?本文核心和大家说下如何办理新房房产证。

新房房产证办理流程

1、确定你买房子的开发商已经进行了初始登记

开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为20~60日不等的时间,因此在收房入住以后的2-3个月,是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在《购房合同》当中对这个加以约定的,也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。

2、到当地的管理部门领取并且填写《房屋(地)权登记申请表》

?#23478;?#20027;们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

?#22330;?#24517;备材?#29616;?#27979;绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材?#29616;?#35201;包括以下几种:

(?#20445;?#30422;章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(?#24120;?#31614;订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、?#21482;?#24179;面图两份;

(5)专项维修资金专用?#31449;藎?/p>

(6)契税完税或减凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提?#36824;?#26377;协议;

(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。

房产证办理所需费用

自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用,普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理?#26032;?#21334;双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间,缴纳交易费(?#23545;?#27599;平)、营业税及附加和个人所得税。

契税缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的?#20445;?#24449;收;超过90平米按房款的?#20445;擔?#24449;收,购买二套房契税按房款?#24120;?#24449;收。

住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费?#20445;?#20803;/本。

公共资金是用于小区管理、小区物?#21040;?#35774;的费用,框架结构按照每平米?#20445;叮?#20803;缴纳,砖混结构按照每平米?#20445;擔对?#32564;纳。

印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

如何办理新房房产证大家应该有所了解了,要嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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